購房者：不急買 開發(fā)商：不悉賣

據(jù)4月底長沙市政府公布的一季度經(jīng)濟形勢分析數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，長沙房地產(chǎn)市場依然保持“回暖”狀態(tài)，投資額與銷售額同步上升。但隨著國家一系列樓市調(diào)控新政的出臺，在新政后我省首場由長株潭三家政府聯(lián)袂執(zhí)導(dǎo)的大型房地產(chǎn)交易會——中國·首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會上記者看到，50多家開發(fā)商集體亮相，項目多多，優(yōu)惠多多，以期打動購房者，而前來參觀的購房者多執(zhí)觀望態(tài)度，投資客很少出手，一般居住性購房需求明顯。
政府主導(dǎo). 促進市場
“我家住在長株潭”是此次長株潭房博會的主題，也是省政府精心打造的以長株潭城市群——“大長沙”的概念為主導(dǎo)進行三市房地產(chǎn)的全面展示。4月30日，在紅星國際會展中心，記者發(fā)現(xiàn)，三層上萬平米的展館，席位幾乎全部占滿，涵蓋樓盤、家居、二手房三大板塊。展出的都是長株潭三市的優(yōu)秀房產(chǎn)項目，在我市擁有天門壹號項目的湖南湘銀集團在湘潭的納帕溪谷項目也在其中。在現(xiàn)場，記者看到，本屆房博會組委會還推出了“你購房，我補貼”回報購房者活動，凡在房博會期間購房的市民，均有機會抽取5000元的購房補貼。這也是省政府及相關(guān)職能部門意圖通過此次房博會提振信心、推動房地產(chǎn)市場的切實舉措。
市民觀望. 期待利好
房博會開幕的當(dāng)天，雖說不是周末，記者看到，參觀的人仍是絡(luò)繹不絕，手上都拿滿了各大商家送上來的宣傳單冊，但前來觀展的市民購買房子并不是很踴躍，看的多，買的少。記者隨機調(diào)查了部分參觀者，80%以上的人均表示，他們關(guān)注的除了地段外，最關(guān)心的還是價格，二次房貸首付50%的調(diào)整和銀行貸款利率的上調(diào)對他們的購房心理也有影響。在當(dāng)前形勢下，大多不敢下手，持觀望情緒，對利好價格充滿期待。其中也不乏部分人，迫于無房居住或是結(jié)婚需購買新房的壓力，選擇在此時買房。來自廣東、江浙一帶的投資買房客表示，現(xiàn)在長沙房價還是很有誘惑力，比起沿海一線城市，房價的基數(shù)還是比較低，都比不上浙江的縣城，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r機出手。由此可見，新政擋住的是投資投機派，對剛性需求暫時影響不大，長期影響暫不明朗。

開發(fā)商優(yōu)惠. 刺激成交
為了吸引人氣，刺激成交，長沙本土地產(chǎn)大佬長房集團位于遠大路與長星路交會處的東方人家項目推出萬元大禮包的優(yōu)惠；恒大地產(chǎn)棋下的恒大綠洲、恒大城、恒大華府、恒大名都、恒大雅苑五盤聯(lián)動，同推優(yōu)惠；位于長沙郊區(qū)的一些樓盤，如暮云板塊、星沙板塊、大河西先導(dǎo)區(qū)部分樓盤開出了“2”字頭的價格……開發(fā)商促銷花樣齊出，為的就是讓購房者禁不起誘惑，趕快下手，但是消費者似乎并不滿意，一位湘潭的消費者就表示，“雖然樓盤給的優(yōu)惠措施多，但總體優(yōu)惠幅度還是不大，沒有達到我的預(yù)期價格”。不過，受“長株潭一體化”融城經(jīng)濟圈的吸引，位于長株潭交接處樞紐圈的一些樓盤，受到了部分購房者的親睞。
據(jù)了解，此次房博會上，位于長株潭市中心樓盤的價格依然堅挺，長沙湘江隧道、地鐵2號線、武廣高鐵沿線附近的樓盤單價均漸漲。一位湖南本土的開發(fā)商大膽直言，他們現(xiàn)在推出的價格已經(jīng)很低了，而且，在國家土地政策不變的情況下，隨著中國經(jīng)濟熱點從沿海向內(nèi)地的轉(zhuǎn)移，中部地區(qū)會首先成為承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和資金轉(zhuǎn)移的陣地，由此產(chǎn)生的需求會對沖一部分新政的影響，長株潭的房價必然還要漲，他認為，該買房的，現(xiàn)在還是照樣可以買。