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今年，房地產(chǎn)投資你準(zhǔn)備好了嗎？

更新時間:2018-03-19 12:30:23 來源：www.nltzpx.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 2010年以來，國家出臺一系列調(diào)控措施，堅決抑制部分城市房價過快上漲，全國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場因此受到影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大范圍波動。在這種嚴(yán)峻形勢下，我市房地產(chǎn)積極采取各種措施，使我市房地產(chǎn)市場受國家政策影響較少，發(fā)展態(tài)勢良好。
　　1月7日，我市舉辦房地產(chǎn)外來投資商座談會。市房管、國土、住規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14家相關(guān)單位負(fù)責(zé)人及我市15家房地產(chǎn)外來投資企業(yè)代表齊聚一堂，共商我市房地產(chǎn)市場遇到的瓶頸問題，展望我市房地產(chǎn)發(fā)展前景。
現(xiàn)狀：我市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?BR>　　2010年我市房地產(chǎn)市場較2009年有較快增長，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅明顯。2010年1至11月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資20.16億元，同比增長26.8%。房地產(chǎn)開發(fā)隊伍不斷發(fā)展發(fā)展壯大，全市目前有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)96家，其中二級資質(zhì)企業(yè)2家，三級資質(zhì)企業(yè)38家，四級資質(zhì)企業(yè)21家，暫定資質(zhì)企業(yè)35家。全年新審批晉升三級資質(zhì)企業(yè)5家，新成立企業(yè)15家。新成立的開發(fā)企業(yè)預(yù)計項目總投資在50億元以上。住房結(jié)構(gòu)逐步合理，商品房供應(yīng)量有效增加。2010年1月至11月，全市房屋施工面積305.78萬平方米，同比增長56%，商品房銷售面積77.3萬平方米，同比增長35.8%，其中住宅銷售面積68.63萬平方米，同比增長49.3%，增幅居全省第三位。商品房價格走勢趨于平穩(wěn)。目前市城區(qū)多層商品房均價為2950元/m2，同比上漲9%，慈利、桑植商品房均價為2100元/m2，同比上漲10%。
難題：阻礙投資企業(yè)發(fā)展的因素
　　從我市2010年房地產(chǎn)市場顯示的數(shù)據(jù)來看，我市房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿?，但是外來投資企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)中也遇到一些難題久而未決，嚴(yán)重影響了外來投資企業(yè)的開發(fā)進(jìn)度。15家投資商代表暢所欲言，各抒己見，積極向相關(guān)部門反映開發(fā)中出現(xiàn)的各種問題。
　　湘銀置業(yè)代表：“由于網(wǎng)簽合同每年的造價不同，2010年的網(wǎng)簽合同造價如果2011年繳稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)是按2011年的造價標(biāo)準(zhǔn)收取的，稅款明顯提高?！?BR>　　中樂置業(yè)代表：“我們是2010年來張家界投資的，不清楚我市相關(guān)單位的辦事程序，同時，由于一個部門只有一人負(fù)責(zé)，如果負(fù)責(zé)人出現(xiàn)出差或開會的情況，就只能等負(fù)責(zé)人回來才能辦理，一等就是一個星期，辦證時間受到延誤，建議相關(guān)單位實行A、B崗制度，保證正常辦公?！?BR>　　順天公司代表：“我們就是一個搬遷問題，2009年12月份就得到市國土資源局的開地批準(zhǔn)，由于沒能和拆遷戶達(dá)成一致意見，市檢察院后面的那塊地只能一直閑置著，嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度?！?BR>　　維港公司代表：“由于全市的供水由自來水公司獨家承擔(dān)，對小區(qū)的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定，5層以下收費(fèi)價格按市場價，5層以上要加價。”
　　投資商代表提出的拆遷難、政策限制、自來水價格不統(tǒng)一等問題是投資企業(yè)普遍遇到的問題，市地稅局、房管局、建設(shè)局等相關(guān)職能部門對投資企業(yè)代表反映的情況一一作了解釋，讓投資企業(yè)了解各單位的職能，并向投資商代表承諾，一定認(rèn)真履行好各自的職責(zé)，為外來投資企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，及時解決房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)中出現(xiàn)的一系列問題，同時，也希望投資企業(yè)依照法律法規(guī)辦事，與相關(guān)單位及時協(xié)調(diào)溝通，為房地產(chǎn)市場提供良好發(fā)展環(huán)境。
展望：走旅游地產(chǎn)發(fā)展之路
　　2010年，張家界獲批國家旅游改革綜合試點城市，全國只有五個城市獲此殊榮。我市房地產(chǎn)業(yè)存在廣闊的前景和無限的發(fā)展商機(jī)，由于城市化步伐加快和因拆遷造成被動性購房潛在購房者成為我市房地產(chǎn)市場購房主力軍，加上住房保障制度的進(jìn)一步落實與完善，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及中低價位、中小戶型商品房投資、建設(shè)不斷加大，滿足了城市中低收入人群的住房需求，住房結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理，有力地保障了我市房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。
　　副市長李常光為投資企業(yè)分析了我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，用事實說話，從房地產(chǎn)業(yè)自身特點、購房者地域范圍、政府政策幾個方面說服在座的投資商代表，鼓勵全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放下顧慮，大膽投資，大膽開發(fā)。
　　大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管，建立規(guī)范的市場秩序；進(jìn)一步建立健全商品房預(yù)售資金、房地產(chǎn)項目資本金監(jiān)管制度和程序、信息公開機(jī)制是今后房地產(chǎn)業(yè)的工作重點。 張家界旅游網(wǎng)

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