三季度房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)回落控制節(jié)奏恐將持續(xù)

央行10月28日發(fā)布的《2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》顯示，三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　其中，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.9%，比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額6.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　此前，據(jù)銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。
　　此外，各地的房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)了增速放緩。
　　人民銀行長(zhǎng)沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全省房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)23.3%，同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅增長(zhǎng)5.2%，同比回落23.4個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行南昌中心支行前三季度江西省金融運(yùn)行情況顯示，前三季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款233.28億元，同比少增79.29億元。前三季度青島市金融運(yùn)行情況顯示，9月底，青島市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元，同比增長(zhǎng)20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元。個(gè)人購(gòu)房貸款同比少增。
東方證券分析師金麟認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的基本原則是控制，不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少的情況。
百城房?jī)r(jià)
連續(xù)兩月下降
大型房企競(jìng)相降價(jià)
　　11月1日公布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來(lái)單月最多。同時(shí)，在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷出貨，部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。
　　百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月基本持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè)，這是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。
　　無(wú)獨(dú)有偶，與房?jī)r(jià)松動(dòng)相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國(guó)某研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，當(dāng)月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達(dá)到53.88%。重點(diǎn)城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達(dá)21.32%。與此同時(shí)，10月主要城市庫(kù)存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加29.46萬(wàn)平方米，青島增加105.83萬(wàn)平方米。
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