北京樓市6大猜想：年底房價能到底嗎？

面對資金外流、庫存持續(xù)上升、調控再現(xiàn)進一步收緊趨勢，樓市上演“步步驚心”。下一步又將何去何從？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受北京晨報記者專訪時，給出了自己的6大猜想。

　　●猜想1
　　樓市政策會松綁嗎？
　　參考答案：難現(xiàn)實質性松動
　　美債和歐債危機輪番上演，或將導致歐元區(qū)和美國經(jīng)濟整體增速下降，外需萎縮將威脅中國經(jīng)濟正常運行。但目前通脹預期依然高企，保障房建設投資增加對沖了樓市下滑對經(jīng)濟的負面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續(xù)，四季度與房地產(chǎn)相關的信貸政策難以出現(xiàn)實質性松動。

　　●猜想2
　　房企還會積極拿地嗎？
　　參考答案：開發(fā)商興致不高
　　今年1-9月公開出讓商品住宅用地41宗、315.8公頃，僅完成年度計劃(1220公頃純商品住宅用地)的25.9%，可見年底的推地壓力。但是，從前三季度的規(guī)律來看，即便是土地大量入市，倘若地塊位置、規(guī)模不具備吸引力，在低迷的市場環(huán)境之下，四季度很難有企業(yè)去積極“埋單”。

　　●猜想3
　　開發(fā)商會再大規(guī)模推盤嗎？
　　參考答案：大多會“端著賣”
　　今年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力，但是因為限購使得整體需求不太充足，加上年底信貸緊縮也難于支撐需求的正常釋放。因此，開發(fā)商在四季度大多會選擇“端著賣”，暫時不會盲目推出大量新盤。

　　●猜想4
　　年底樓市是否能重新啟動？
　　參考答案：購房者仍要觀望
　　目前市場成交低迷，除了購房者價格預期與市場價格之間的差距難以協(xié)調之外，更重要的是目前購房者對未來信心不足。即便是部分項目下調交易價格，也很難吸引處于觀望中的購房者馬上入市交易。

　　●猜想5
　　樓市成交會反彈嗎？
　　參考答案：局部存翹尾可能
　　整體成交量回漲幅度有限，但局部市場存在翹尾可能?；谀壳暗慕?jīng)濟、政策形勢，四季度市場將延續(xù)三季度的低迷態(tài)勢，整體成交量不會發(fā)生太大變化。但是，近郊的中低價位樓盤在四季度的推盤量依然會保持一定熱度，該區(qū)域的成交將是新房市場的主要支撐。此外，預計四季度北京二手住宅市場在房價繼續(xù)回落的前提下，成交量或將在年底出現(xiàn)翹尾。

　　●猜想6
　　年底房價能到底嗎？
　　參考答案：下探幅度有限
　　在限購、限貸等政策的持續(xù)作用下，購房需求已經(jīng)出現(xiàn)嚴重萎縮，開發(fā)企業(yè)擔心降價也難以實現(xiàn)成交，所以開發(fā)商年底前仍以扛價為主，價格大幅下跌的可能性不大。但由于郊區(qū)成交量還會放大，可能會影響整體市場成交均價的結構性下調。同樣，在需求萎縮的環(huán)境之下，二手住宅價格將繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢，遠郊、近郊區(qū)縣的降價幅度將進一步增大，降價范圍也將進一步向城市核心區(qū)蔓延。