日常生活

2011，房地產(chǎn)業(yè)的寒冬

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:18 來源：www.nltzpx.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 2010初，我和公司都研判市場將在宏觀調(diào)控下震蕩，也據(jù)此制定了正確的決策，那就是把棉衣備得多一點(diǎn)，全年的銷售計(jì)劃一定要力爭向前趕，也就是和時(shí)間賽跑，把任務(wù)的大頭定在春夏?？斓侥甑琢?，我們終于可以喘口氣說，還好，我們又可以開始研究和準(zhǔn)備明年的計(jì)劃了。
通貨膨脹在即、貨幣松緊無常、民生和諧大計(jì)、收入分配差距縮小，這些再熟悉不過的關(guān)鍵詞一次次的提醒著我們，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)在通漲時(shí)期來得更加嚴(yán)厲，我們的明年，也許會(huì)是更加寒冷的冬季。
2010年，中央陸續(xù)出臺(tái)了很多政策。由淺及深，由松到緊，顯現(xiàn)出政府無比的決心，政策的可操作性也比以往任何時(shí)候都更加可行。如果說四月新政，大家還可以僥幸地認(rèn)為：很可能像以往一樣，雷聲大雨點(diǎn)小，可以通過時(shí)間熬過客戶的心理承受周期，事實(shí)好像也的確在這么發(fā)展--可能大家的資金貯備比08年充裕，也可能有很多種其他因素，總之在靜默了幾個(gè)月后，市場出現(xiàn)了明顯的回暖，但這些市場表現(xiàn)與政策的初衷相背離，而且，我們也再無美國“次貸危機(jī)”來干擾，形勢也從世界格局變成了內(nèi)政家務(wù)。于是，第二次密集新政鋪面而來，徹底打消了春天已經(jīng)來到的幻想，連任先生都勸大家“從了吧”！
如果說北京之前的限購是一個(gè)個(gè)別行為，那么最近很多城市出臺(tái)的限購令，加之第三套住房停止按揭，預(yù)售款監(jiān)管等措施，已經(jīng)開始顯現(xiàn)出政府在未來完全有可能用行政命令的方式來限制房價(jià)，把控制房價(jià)納入抑制通漲的重要措施，限定房價(jià)可能是物價(jià)部門在未來的一項(xiàng)重要職能。
在保障性住房規(guī)模化建設(shè)實(shí)施完成前，當(dāng)絕大多數(shù)人民仍在將住房作為解決民生最大的困難時(shí)，我覺得不能奢望政策的寬松轉(zhuǎn)向，下一個(gè)五年，可能真的要補(bǔ)習(xí)保障性住房這一課了，其實(shí)這對(duì)行業(yè)持久、健康的發(fā)展來說，也是必需的一個(gè)階段。
2011年，將是一個(gè)長寒的冬天，何時(shí)轉(zhuǎn)暖，難以預(yù)料。
（據(jù)宮鐵軍·搜房博客.. 宮鐵軍：雅世集團(tuán)執(zhí)行總裁） 張家界旅游網(wǎng)

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