首個房產中介管理法規(guī)出臺

住房和城鄉(xiāng)建設部、發(fā)改委、人力資源和社會保障部近日聯(lián)合出臺《房地產經紀管理辦法》，這是我國第一個專門規(guī)范房地產經紀行為的部門規(guī)章。《辦法》明確指出，房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。

行業(yè)將加速整合
十年來，隨著房地產市場的發(fā)展，二手房買賣和租賃成為廣大居民解決住房問題的一個重要途徑，房地產經紀行業(yè)——人們常說的“房產中介”也迅速發(fā)展壯大。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前從事房地產經紀活動的人員已經超過了100萬人，機構有5萬余家。
業(yè)內人士表示，《辦法》出臺，對這個快速成長中的行業(yè)，將起到規(guī)范并促進其健康發(fā)展的作用，同時，有利于加速行業(yè)整合，較為規(guī)范的大企業(yè)將占據(jù)更大的市場份額。這也是加強房地產調控、規(guī)范市場秩序的重要舉措。

強化對違規(guī)的處罰
“大量不規(guī)范的中介行為，導致經紀行業(yè)在社會上的總體形象不好，好多出售房源的信息上寫‘中介免談’?！弊》亢统青l(xiāng)建設部有關負責人表示。據(jù)調查，地方行業(yè)主管部門每年接受的關于經紀方面投訴的案例高達幾百起。
對此， 《辦法》對規(guī)范房地產經紀行為做出了具體規(guī)定?！掇k法》明確了房地產經紀的內涵，特指房地產居間和代理等服務并收取傭金的行為，并規(guī)定經紀服務實行明碼標價。對中介服務實行交易資金監(jiān)管制度，由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
《辦法》在加強房地產經紀管理方面做了一些新的規(guī)定，如房地產經紀機構招用房地產經紀人員應當依法簽訂勞動合同。對房地產經紀機構實施備案管理，并要求主管部門構建統(tǒng)一的房地產經紀網上管理和服務平臺，向房地產經紀機構提供交易與登記信息查詢、交易合同網上簽訂狀況等。
同時，《辦法》強化了對中介違法違規(guī)行為的處罰和追究，明確規(guī)定，對房地產經紀機構和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
《辦法》將于2011年4月1日起實施。.
......................... （據(jù)新華網）