樓市調(diào)控是構(gòu)筑和諧的必要手段

近日，身負(fù)重任的國務(wù)院督查組經(jīng)過調(diào)查研究得出結(jié)論：以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局。這是站在全局的角度，給了城市住房問題一個(gè)明確的定位。關(guān)系到國計(jì)民生的住房問題不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)重要的政治問題和社會(huì)問題。住房問題的重要性就決定了中央必須加大力度進(jìn)行集中整治和調(diào)控。

解決住房問題具有全局性和戰(zhàn)略性
住房問題關(guān)系到每個(gè)人，是最基本的生活保障問題。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下會(huì)加大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，使銀行等經(jīng)濟(jì)體面臨挑戰(zhàn)，增加金融危機(jī)出現(xiàn)的可能性。從政治方面來說，住房問題本身就是一個(gè)民生問題，如果連最基本的住房問題都解決不了，談何公平和正義？從社會(huì)角度考慮，過高的房?jī)r(jià)會(huì)催生過度的投資投機(jī)性炒房行為，使得住房分配不平衡，多數(shù)房源集中在少數(shù)有錢人手里，造成社會(huì)貧富分化進(jìn)一步拉大，影響社會(huì)和諧。
另外，對(duì)政府來說，解決住房問題具有一定的戰(zhàn)略意義。以“新國八條”為例，中央要求各地方政府在一季度之前公布各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，直到最后一天只有北京提出“穩(wěn)中有降”，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)目標(biāo)都成為“漲價(jià)目標(biāo)”，這使人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的未來產(chǎn)生動(dòng)搖，從而影響到政府的公信力。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略意義不容忽視。

樓市調(diào)控再發(fā)力 潛力無限
溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的，要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效。在中央宏觀政策的驅(qū)動(dòng)下，樓市調(diào)控再發(fā)力已成必然趨勢(shì)。
目前，針對(duì)中高收入人群的房?jī)r(jià)調(diào)控正在如火如荼的進(jìn)行中，而針對(duì)中低收入家庭的房租調(diào)控也即將被提上日程。“限購令”等政策將部分欲購房者擠壓至租賃市場(chǎng)，加大了租賃需求，在保障房擴(kuò)供的基礎(chǔ)上加大租賃房源供應(yīng)，能夠起到改善供求結(jié)構(gòu)的作用。與此同時(shí)，在法律上加強(qiáng)對(duì)租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是加強(qiáng)對(duì)租客的權(quán)益保障，使租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)其秩序性并激發(fā)租賃活力，在政策上加強(qiáng)對(duì)房屋中介的監(jiān)管，打擊其哄抬租金等牟取暴利行為，并鼓勵(lì)一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務(wù)，規(guī)范租賃市場(chǎng)。
樓市調(diào)控不會(huì)僅僅局限于房?jī)r(jià)和房租領(lǐng)域，中央的調(diào)控觸角還會(huì)延伸到累積加息、完善土地出讓政策、收緊開發(fā)貸、土地抵押授信等方面，對(duì)樓市調(diào)控做出整體性全方位規(guī)劃和進(jìn)一步落實(shí)。逐步深入的調(diào)控將使房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供需壓力大大緩解，改變市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)威懾房地產(chǎn)開發(fā)商，使之把房?jī)r(jià)控制在合理水平，調(diào)整社會(huì)貧富差距，保證社會(huì)穩(wěn)定，進(jìn)而對(duì)社會(huì)整體和諧起到重要的促進(jìn)作用。
（搜房地產(chǎn)博客：賈臥龍--中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席）