2012年房地產(chǎn)將如何發(fā)展？

　　2011年悄然過去，房地產(chǎn)業(yè)在爭論與變化中繼續(xù)前行。然而，房價(jià)回歸合理的路還有多遠(yuǎn)？明年的房地產(chǎn)到底會(huì)何去何從？目前，多位市場(chǎng)人士和專家認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，而促進(jìn)房價(jià)合理回歸的實(shí)現(xiàn)路徑依然是多管齊下，包括限購政策繼續(xù)執(zhí)行、增加普通商品住房供給和擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等。業(yè)內(nèi)關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議及明年房地產(chǎn)發(fā)展的討論聲音，逐漸浮出水面。
　　中原集團(tuán)研究中心：目前主要城市房價(jià)下行有限意味著2012年政策不會(huì)做“方向性”調(diào)整。但就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個(gè)方向來看，未來政策由“堵”到“疏”是大勢(shì)所趨，短期內(nèi)以“限購”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時(shí)間差，使房產(chǎn)稅實(shí)施、保障房建設(shè)等長效措施具備更充分的探索空間。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)：2011年樓市調(diào)控中特別強(qiáng)調(diào)如何抑制不合理投融資需求，這是為市場(chǎng)“做減法”，而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快普通商品房建設(shè)和供應(yīng)，是“做加法”。增加有效供應(yīng)才能解決根本的住房需求矛盾，緩解市場(chǎng)壓力，真正地讓市場(chǎng)回歸健康發(fā)展軌道。
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成：加快普通商品住房建設(shè)，這是近幾年一貫方針，主要是更好地滿足普通百姓需求，同時(shí)在供應(yīng)量增加之后，有利于改善供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商品住宅價(jià)格的穩(wěn)定和合理回落。
　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平：2012年房價(jià)下降將是趨勢(shì)性變化，將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo)，從城區(qū)邊緣向中心傳導(dǎo)，從一、二線城市向二、三線城市傳導(dǎo)，從中端房向高端房傳導(dǎo)。繼上海、重慶之后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案可能率先在部分二線城市及一線城市推出，作為限購政策未來退出的對(duì)沖，可抑制投機(jī)性需求。
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