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“第三輪調(diào)控”明年一季度或見分曉

更新時(shí)間:2018-03-19 12:30:37 來源：nltzpx.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 業(yè)內(nèi)人士普遍有一個(gè)共識(shí)：調(diào)控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調(diào)控”的成效有望在明年一季度得到市場的檢驗(yàn)，但據(jù)目前種種的跡象和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，前景并不樂觀。
　　我們都知道，近年推動(dòng)房價(jià)上漲的幾方面因素，一是由于對(duì)未來市場向好預(yù)期的投資需求，二是購房者剛性需求的進(jìn)一步釋放，三是大量流動(dòng)性資金帶來的投機(jī)需求。而且目前更加不確定的是：由于日益嚴(yán)重的通貨膨脹將使得許多家庭都把房地產(chǎn)作為一種投資方式。根據(jù)仕一邦地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前我國的的住宅普遍租金回報(bào)率偏低（某些高端商業(yè)地產(chǎn)尚可），出租房屋不足以成為資本投資的一種最佳方式。那么，住房的購買就將完全取決于房地產(chǎn)的增值或資本的增加。而未來通脹的增長趨勢可能會(huì)使人們對(duì)于房地產(chǎn)的重要性認(rèn)識(shí)得更加清楚，無疑這是獲得利潤的一種相對(duì)安全穩(wěn)健的投資方式。如果以上的幾種因素相互疊加，那么目前的調(diào)控政策和力度恐怕無力控制房價(jià)繼續(xù)上漲的局面，如果這種態(tài)勢持續(xù)到明年一季度，那么進(jìn)行房地產(chǎn)第三輪調(diào)控已是大概率事件，近期遭熱議的房產(chǎn)稅很可能粉墨登場。
盡管如此，變數(shù)仍存。
我們特別注意到國家制定的“十二五”規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)，抑制投資投機(jī)性需求，積極發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管這幾項(xiàng)內(nèi)容。
數(shù)據(jù)顯示，1998年到2009年，中國土地有償使用收入飛速增加，由507億元上升至1.5萬億元。據(jù)中國社科院財(cái)貿(mào)所研究，土地有償使用收入占全口徑財(cái)政收入的比重，由1998年的3%上升至2008年的11%，其中，在房地產(chǎn)步入“瘋狂”的2007年，土地有償使用收入達(dá)到12150億元，占全口徑財(cái)政收入的比重高達(dá)15%，年均增長率39.5%，而在房地產(chǎn)最為瘋狂的2009年，土地出讓總價(jià)款比2008年增加了驚人的63.4%?！巴恋刎?cái)政”成為我國高速增長的GDP的重要因素，同時(shí)也必然地推高了房價(jià)。
其實(shí)從2006的國六條到今年的新“國十條”我們制定的政策并不少，涵蓋面也并不小，關(guān)鍵還在于落實(shí)、監(jiān)管和執(zhí)行的力度。從這次“十二五”規(guī)劃中我們已經(jīng)隱約看到，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展從“土地財(cái)政”逐漸過渡到“稅收財(cái)政”已經(jīng)是大勢所趨。而目前盡管樓市不確定因素過多，但無論是開發(fā)商和消費(fèi)者也已經(jīng)逐漸理性，樓市的大起大落是任何人都不愿意看到的，政府的監(jiān)管管的了一時(shí)管不了一世，只要把制定的政策狠抓落實(shí)，市場經(jīng)濟(jì)還是要交還給市場，讓市場逐漸冷靜，讓價(jià)格逐漸回落，穩(wěn)定，否則“第三輪調(diào)控”的后面是什么呢？如果真的出現(xiàn)“第四輪調(diào)控”“第五輪調(diào)控”那才是最讓人擔(dān)憂的。
（白靜-搜房地產(chǎn)博客·仕一邦地產(chǎn)投資顧問） 張家界旅游網(wǎng)

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