也讀房產(chǎn)新政

　　2010年以來，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中呈現(xiàn)多種態(tài)勢，房價過高、肆意炒房就包含其中。為了應(yīng)對多變的房地產(chǎn)發(fā)展市場，調(diào)控發(fā)展中的不協(xié)調(diào)，政府出臺一系列措施，以保障房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。
.鎖定區(qū)域：
房貸新政之張家界站
　　自4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議要求“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！边@一政策執(zhí)行以來，至今已有一個月，張家界作為三線城市，已不再是對新政進(jìn)行揣測，對一、二線城市樓市進(jìn)行觀望這么簡單，目前，我們已能深切感受到房產(chǎn)新政在本地區(qū)的滲入。
　　為了了解房產(chǎn)新政在張家界的執(zhí)行情況，我們咨詢了中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行及中國工商銀行這四大銀行，其信貸中心均表示，現(xiàn)在銀行都已按國家新政策來執(zhí)行，即二套房首付為50％，貸款利率上浮10％，而當(dāng)前的年利率是5.94％，月利率為4.95％。中國銀行信貸中心表示，假如之前的信貸記錄中，誠信記錄不是良好，貸款利率就可能上浮15％。
　　關(guān)于二套房的認(rèn)定，因為住建部和銀監(jiān)會還沒有明晰化的標(biāo)準(zhǔn)，所以目前張家界地區(qū)還不是很嚴(yán)格，幾大銀行都是根據(jù)系統(tǒng)的信貸記錄來認(rèn)定是否為二套房。但值得注意的是，現(xiàn)在對二套房的認(rèn)定越來越嚴(yán)格，銀行也可以隨時調(diào)整執(zhí)行力度，所以投資買房者應(yīng)當(dāng)慎重。
.特別關(guān)注：
二套房政策之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，作為新政重點(diǎn)環(huán)節(jié)的二套房政策，雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)細(xì)則不明晰，但銀行在執(zhí)行新政時已率先“摸索”出一套具體的實施標(biāo)準(zhǔn)。最受市民關(guān)注的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前已能確定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。具體來說，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？多數(shù)銀行在具體操作中將七類情況判定為二套房，執(zhí)行二套房新政。
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
　　二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
　　四、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
　　五、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
　　六、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房?？赡芊蚱藁楹髴艨跊]有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

.